2851 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 74,7 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108460141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
60028108460141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 170 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 199 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 259 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 605 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 146 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 521 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 327 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 576 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 506 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 513 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 375 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 280 763 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.