21 Rue MARIANI · L'Assomption
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 202,6 m² · constr. 1991 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108461483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
60028108461483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 0 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 462 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 371 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 523 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 654 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 486 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 407 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 338 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 467 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 533 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 81 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 767 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 359 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 190 $ Poids 47 % |
| 12 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 341 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 705 820 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.