3890 Rue PION · L'Assomption
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 117,9 m² · constr. 1994 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108462241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
60028108462241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 351 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 144 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 578 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 572 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 405 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 529 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 707 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 589 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 431 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 608 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 771 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 447 953 $ Poids 64 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 244 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 454 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.