41 Rue LEVEILLE · L'Assomption
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 85,6 m² · constr. 1979 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108462756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
60028108462756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 291 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 272 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 472 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 271 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 530 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 257 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 326 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 659 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 490 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 186 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 422 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 710 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 463 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 278 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 743 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 328 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 418 669 $ Poids 66 % |
| 11 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 271 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.