3851 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 285,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108463304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
60028108463304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 111 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 686 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +106 357 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 795 377 $ Poids 37 % |
| 3 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 305 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +105 662 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 856 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 213 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +142 943 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 907 584 $ Poids 23 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 305 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 143 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 807 643 $ Poids 20 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 576 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 867 $ Poids 19 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 387 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +120 632 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 759 583 $ Poids 16 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 339 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +145 228 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 840 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 260 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +90 491 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 790 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 267 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +93 488 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 852 823 $ Poids 11 % |
| 11 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 821 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 187 600 $ Poids 10 % |
| 12 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 851 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.