3840 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 284 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108464303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
60028108464303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 459 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 436 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 188 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 326 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 805 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 409 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 235 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −2 011 $ | 418 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 492 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 846 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 376 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 542 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 288 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 133 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 567 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 540 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.