141 Rue THIBODEAU · L'Assomption
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 86,3 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108465283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
60028108465283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 560 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 537 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 233 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 308 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 468 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 532 894 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 251 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 394 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 904 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 492 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 458 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 398 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.