3820 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108466881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
60028108466881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 423 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 274 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 123 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 122 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 176 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 171 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 749 909 $ Poids 83 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 520 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 550 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 758 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −27 336 $ | 323 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 614 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 575 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 247 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 793 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 620 840 $ Poids 66 % |
| 12 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 833 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.