254 Rue RIVEST · L'Assomption
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 113,1 m² · constr. 2011 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 411 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108467241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
60028108467241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 156 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 571 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 487 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 153 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 220 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 817 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 258 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 598 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 581 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 603 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 340 $ Poids 77 % |
| 8 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 941 m · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 612 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 934 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 435 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 452 596 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.