262 Rue RIVEST · L'Assomption
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 144,5 m² · constr. 2012 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108467692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
60028108467692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 300 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 328 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 712 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 513 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 707 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 153 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 131 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 117 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 806 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 629 672 $ Poids 77 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 864 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 348 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 768 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 725 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 601 338 $ Poids 62 % |
| 12 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 186 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 709 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.