266 Rue RIVEST · L'Assomption
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 192,3 m² · constr. 2011 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108467813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
60028108467813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 265 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 690 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 341 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 790 342 $ Poids 76 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 496 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 601 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 806 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 726 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 202 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 740 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 946 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 81 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 104 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +83 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 297 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 894 $ Poids 53 % |
| 10 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 97 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 728 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 738 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 686 154 $ Poids 53 % |
| 12 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 248 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 735 646 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.