245 Rue PARE · L'Assomption
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 94,5 m² · constr. 2011 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108468953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
60028108468953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 246 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 546 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 285 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 749 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 348 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 512 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 841 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 560 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 861 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 581 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 497 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 472 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 506 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 636 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 142 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 524 445 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.