33 Rue PELLETIER · L'Assomption
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 185,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108470646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
60028108470646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 489 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 447 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 418 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 135 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 707 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 65 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 598 $ Poids 77 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 271 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 89 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 731 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 534 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 386 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 663 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 280 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 386 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 832 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 610 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.