3901 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108472215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
60028108472215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 273 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 503 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 289 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 238 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 626 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 669 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 519 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 689 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 303 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 613 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 724 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 494 747 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 121 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 191 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 373 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 459 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.