61 Rue MARIANI · L'Assomption
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108472251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
60028108472251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 615 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 261 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 126 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 094 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 508 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 506 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 650 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 727 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 537 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 369 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 910 $ Poids 72 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 237 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 251 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 150 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.