3911 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108472453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
60028108472453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 233 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 343 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 486 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 536 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 441 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 667 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 552 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 633 436 $ Poids 74 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 642 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 982 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 930 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 579 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 432 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.