3900 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 66,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108472796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
60028108472796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 9 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 445 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 339 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 271 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 377 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 476 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 602 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 437 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 361 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 463 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 468 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 277 $ Poids 62 % |
| 8 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 814 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 432 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 372 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 140 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 591 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.