3835 Rue MANDEVILLE · L'Assomption
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 146 m² · constr. 2013 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108475539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
60028108475539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 714 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 207 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 719 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 79 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −614 $ | 132 675 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 110 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 636 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 167 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 814 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 752 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 352 439 $ Poids 75 % |
| 8 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 554 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 585 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 604 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 780 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 674 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 183 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 694 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 84 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 716 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.