3850 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 299 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108475910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
60028108475910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 325 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 176 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 210 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 560 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 222 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 277 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 601 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 685 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 291 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 917 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 576 854 $ Poids 64 % |
| 10 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 124 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 741 $ Poids 62 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.