3810 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 197,8 m² · constr. 2014 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108476505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
60028108476505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 156 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 711 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 526 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 815 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 389 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 232 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 814 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 856 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 99 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 759 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 140 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 129 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 136 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 748 336 $ Poids 59 % |
| 9 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 198 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 689 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 647 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 695 913 $ Poids 49 % |
| 11 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 718 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 195 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 747 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.