3814 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 187,2 m² · constr. 2013 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 377 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108476636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
60028108476636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 156 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 688 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 235 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 786 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 386 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 722 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 541 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 797 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 658 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 677 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 92 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 914 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 200 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 724 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 611 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 797 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 93 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 868 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 190 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 402 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.