3818 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 183,6 m² · constr. 2014 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108476747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
60028108476747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 158 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 685 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 239 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 782 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 386 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 124 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 554 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 791 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 79 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 909 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 670 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 670 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 205 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 721 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 625 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 793 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 881 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 91 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 736 076 $ Poids 54 % |
| 12 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 879 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 80 889 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.