3822 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108476849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
60028108476849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 217 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 682 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 422 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 678 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 27 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 624 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 856 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 334 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 47 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −614 $ | 126 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 897 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 880 $ Poids 67 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 81 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 682 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 379 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 167 037 $ Poids 66 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.