274 Rue RIVEST · L'Assomption
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 136 m² · constr. 2016 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 381 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108477056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
60028108477056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 320 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 704 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 296 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 753 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 522 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 700 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 148 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 130 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 644 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 584 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 907 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 345 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 182 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue Paré, L'Assomption 2025-05-08 · 258 m · Vendu 510 000 $ (3 581 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 84 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 77 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 801 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 969 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 675 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.