257 Rue PARE · L'Assomption
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 167,6 m² · constr. 2012 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 429 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108477299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
60028108477299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 246 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 678 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 367 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 738 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 69 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 862 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 505 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 610 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 793 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 642 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 797 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 148 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 684 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 166 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 141 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 290 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 821 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 740 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 752 493 $ Poids 66 % |
| 11 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 764 606 $ Poids 63 % |
| 12 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 285 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 649 211 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.