285 Rue PARE · L'Assomption
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 152,4 m² · constr. 2012 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108477510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
60028108477510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 155 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 646 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 65 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 826 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 370 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 446 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 726 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 73 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −1 228 $ | 134 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 247 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 732 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 270 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 705 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 693 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 615 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 851 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 626 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 605 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 418 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 583 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 886 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.