51 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 98,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108480573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
60028108480573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 224 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 538 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 207 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 558 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 471 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 664 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 521 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 568 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 557 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 627 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 332 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 135 013 $ Poids 71 % |
| 8 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 645 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 528 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 874 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 716 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 312 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 947 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 588 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 960 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 568 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.