3951 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 389 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108480807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
60028108480807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 283 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 143 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 433 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 557 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 328 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 560 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 651 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 531 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 458 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 666 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 664 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 570 315 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 848 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 763 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 257 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 574 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 245 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 596 582 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 917 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 628 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.