69 Rue PELLETIER · L'Assomption
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108481483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
60028108481483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 247 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 386 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 521 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 252 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 465 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 43 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 407 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 633 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 483 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 473 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 322 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 704 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 456 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 848 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 253 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 425 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.