3923 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 90 m² · constr. 2015 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108484785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
60028108484785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 530 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 578 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 520 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 558 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 434 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 112 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 545 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 605 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 919 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 577 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 481 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 462 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 977 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 546 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 549 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 620 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 333 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 567 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 748 373 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.