3919 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 170,2 m² · constr. 2016 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108484896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
60028108484896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 174 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 128 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 210 $ Poids 95 % |
| 4 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 469 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 646 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 307 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 884 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 458 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 771 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 695 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 733 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 83 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 178 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 785 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 747 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 721 624 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 420 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 702 279 $ Poids 65 % |
| 12 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 201 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 144 550 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.