3863 Rue MANDEVILLE · L'Assomption
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 223,1 m² · constr. 2014 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 401 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108485320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
60028108485320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 50 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 757 696 $ Poids 78 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 54 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 414 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 859 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 928 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 761 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 711 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 695 $ Poids 59 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 131 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 727 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 106 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 802 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 4 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 29 % |
| 9 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 61 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 735 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 97 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 825 984 $ Poids 24 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 545 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +66 205 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 999 407 $ Poids 22 % |
| 12 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 870 881 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.