3858 Rue MANDEVILLE · L'Assomption
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 221,9 m² · constr. 2014 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 426 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108485525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
60028108485525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 16 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 755 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 467 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 857 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 980 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 759 052 $ Poids 64 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 761 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 89 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 725 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 58 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 800 453 $ Poids 51 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 49 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 081 $ Poids 29 % |
| 9 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 16 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 734 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 90 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 824 195 $ Poids 24 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 580 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 996 940 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 003 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.