3855 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 162 m² · constr. 2016 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 374 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108485649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
60028108485649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 128 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 182 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 864 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 262 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 612 971 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 589 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 632 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 295 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 82 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 141 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 564 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 754 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 805 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 716 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 526 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 821 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 99 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 324 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 686 920 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.