3863 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 102,4 m² · constr. 2014 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108485876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
60028108485876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 3 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 158 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 537 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 519 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 789 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 227 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 148 877 $ Poids 84 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 184 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 553 236 $ Poids 82 % |
| 7 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 627 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 592 081 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 243 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 670 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 639 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 614 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 291 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 237 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 575 706 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.