3835 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 148,1 m² · constr. 2014 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108486065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
60028108486065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 375 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 723 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 176 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 444 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 82 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 644 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 1 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 108 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 823 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 642 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 607 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 822 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 356 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 631 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 201 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 703 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 846 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 682 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 920 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 213 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.