3839 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 162,6 m² · constr. 2015 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108486193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
60028108486193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 64 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 859 $ Poids 100 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 185 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 739 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 123 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 862 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 327 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 941 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 631 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 633 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 18 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +614 $ | 140 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 357 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 595 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 462 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 819 252 $ Poids 71 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 838 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 714 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 262 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 684 913 $ Poids 68 % |
| 12 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 937 m · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 721 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.