3843 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 135,2 m² · constr. 2015 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 346 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108486302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
60028108486302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 143 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 698 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 342 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 478 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 747 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 34 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +614 $ | 129 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 371 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 809 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +6 834 $ | 342 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 832 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 0 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 105 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 137 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 795 906 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.