3838 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 223,6 m² · constr. 2012 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108486497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
60028108486497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 131 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 751 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 118 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 791 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 575 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 860 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 754 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 125 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 721 874 $ Poids 53 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 879 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 62 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 796 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 164 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 759 089 $ Poids 28 % |
| 9 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 107 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 730 657 $ Poids 26 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 128 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 820 080 $ Poids 24 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 624 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 992 585 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 963 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.