3826 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 220,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108487000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
60028108487000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 170 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 749 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 155 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 789 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 587 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 854 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 752 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 180 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 905 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 99 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 750 $ Poids 52 % |
| 8 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 195 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 757 832 $ Poids 28 % |
| 9 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 141 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 118 $ Poids 27 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 129 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 783 $ Poids 24 % |
| 11 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 597 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 990 136 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.