120 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108490927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
60028108490927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 281 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 346 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 280 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 760 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 678 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 549 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 491 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 485 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 286 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 259 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 104 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 591 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 531 $ Poids 60 % |
| 11 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 480 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 669 873 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.