3960 Rue LABONTE · L'Assomption
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 268,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108491340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
60028108491340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 729 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 457 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 799 867 $ Poids 42 % |
| 3 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 313 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −106 835 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 897 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 287 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +113 873 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 819 269 $ Poids 34 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 337 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 527 $ Poids 30 % |
| 6 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 443 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 287 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 776 787 $ Poids 28 % |
| 7 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 478 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 731 183 $ Poids 22 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +116 821 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 808 937 $ Poids 18 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 416 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 766 377 $ Poids 17 % |
| 10 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 720 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 182 306 $ Poids 14 % |
| 11 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 501 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 323 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 818 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.