145 Rue SIMPSON · L'Assomption
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 260,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108491938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
60028108491938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 821 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 779 293 $ Poids 52 % |
| 2 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 395 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 815 686 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 347 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +99 768 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 892 288 $ Poids 40 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 435 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 91 306 $ Poids 35 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 380 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 315 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 783 265 $ Poids 35 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 401 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +83 019 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 746 570 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −120 354 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 889 017 $ Poids 27 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 452 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +103 038 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 825 304 $ Poids 23 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 361 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 780 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 228 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +154 822 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 745 440 $ Poids 16 % |
| 11 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 452 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 841 998 $ Poids 16 % |
| 12 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 820 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 183 423 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.