3939-3941 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108492755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
60028108492755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 97 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 132 236 $ Poids 99 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 128 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 501 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 518 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 323 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 655 426 $ Poids 86 % |
| 6 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 769 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 733 $ Poids 70 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 848 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 534 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 119, rue Mariani, L'Assomption 2025-05-30 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 663 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 818 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 187 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 500 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.