3900 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108493059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
60028108493059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 482 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 494 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 489 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 174 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 181 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 566 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 456 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 326 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 668 m · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 880 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 513 172 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 627 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 672 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 510 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −10 057 $ | 418 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 942 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 483 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Duchesne, L'Assomption 2025-06-18 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 225 $/m²) 99,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 294, rue Paré, L'Assomption 2025-05-27 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 554 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.