3913 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 130,5 m² · constr. 2014 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108493598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
60028108493598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 188 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 116 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 63 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 679 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 652 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 335 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 28 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 167 050 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 387 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 624 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 750 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 731 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 282 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 682 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 314 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 915 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 667 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.