3934 Rue BOULET · L'Assomption
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 164,2 m² · constr. 1985 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108493910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
60028108493910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 189 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 311 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 360 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 575 929 $ Poids 94 % |
| 4 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 119 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 695 $ Poids 92 % |
| 5 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 400 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 686 444 $ Poids 78 % |
| 7 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 276 $ Poids 78 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 30 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 355 $ Poids 77 % |
| 9 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 708 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 622 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 389 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 128 555 $ Poids 69 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 258 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 489 $ Poids 62 % |
| 12 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.