3921 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 194,2 m² · constr. 2015 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108493999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
60028108493999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 204 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 708 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 435 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 809 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 54 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 667 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 133 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 809 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 628 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 83 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 744 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 439 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 689 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 272 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 757 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 202 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 687 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 220 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 465 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +87 636 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 938 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.