3911 Rue MAGNAN · L'Assomption
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 182 m² · constr. 2015 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 337 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108494119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
60028108494119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 163 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 32 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 782 545 $ Poids 93 % |
| 3 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 74 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 686 228 $ Poids 91 % |
| 4 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 113 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 496 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 667 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 438 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 788 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 295 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 909 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 488 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, rue Rivest, L'Assomption 2025-06-26 · 422 m · Vendu 626 000 $ (3 746 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 721 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 724 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 754 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 699 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 80 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 779 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 741 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.