3901 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 86,6 m² · constr. 2016 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108494241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
60028108494241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 520 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 570 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 513 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 550 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 477 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 564 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 610 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 912 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 569 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, rue Charest, L'Assomption 2025-05-28 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 508 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 528 m · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 455 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 571 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 554 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 974 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 539 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Gareau, L'Assomption 2025-07-16 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.